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武汉频繁推出拍卖地块开发商拿地热情高涨
发表时间:2017-07-21  浏览次数:

     
     虽然已经错过了抄底的最佳时机,但开发商的拿地热情依然不减。昨日,记者了解到,武汉市国土资源局、土地交易中心将于下月7日挂牌水果湖、新华下路等主城区5宗地块。对此,武昌某地产公司营销总监向记者坦言,6月份开始,全国各地“抢地”大战风声四起,地块大幅溢价成交,“尽管拿地竞争日益激烈,下月挂牌的地,公司很重视,不排除高溢价拿地,毕竟关乎到未来发展。”
      土地市场走出“冬眠期”
     在武汉市国土资源与房管局发布的公告中,下月推出的5宗地块,占地面积约680亩,分别位于汉口建设大道、新华下路以及武昌东湖开发区、水果湖,土地用途以商业、文化娱乐、居住为主。
     “5宗地块,地块小,容易起价,恰恰成为短期市场炒作的突破口。”一观察人士预计,即将亮相的5宗地块有望在市场上引起连锁反应。
     中指院华中分院统计数据显示,今年1月至5月,武汉推出23宗土地,其中成交20宗,3宗地延期,未有地块流拍,远好于去年同期成交11宗、流拍6宗、延期4宗的市场环境;与此同时,土地价格受土地性质影响,有较大幅度攀升,每亩单价由2008年的482万/亩,上升到629万/亩。
     “6月开始,市场开始变得暧昧起来,武汉今年首现溢价成交,此外,福星惠誉、金地集团等知名企业频频出手,推动土地市场进一步回暖。”中指院华中分院中方系统总监胡超表示,土地市场走过“冬眠期”,各开发企业逐渐“苏醒”,进而演绎“抢地夺食”。
     “抢地之风”影响武汉
     “如今,全国20个重点城市'抢地'现象随处可见,完全没有住宅地流拍现象。”武汉市土地交易中心相关负责人介绍,受大环境影响,武汉市场此轮出货,“应该交出满意答卷”。
     不难发现,不少开发商已表现出强烈的拿地热情,作为土地出让方,显然不会错失逢高出货机会。
     “一线城市抢地之风在三季度可能蔓延到武汉。”业内人士分析,在市场恢复期中火爆出现高溢价,后市持续的可能性较小。“毕竟这只是土地市场的反弹式'短炒',目前楼市仍处在高位,新一轮调整过后,土地市场将会迎来又一轮稳定。”
     记者手记
     “面粉贵过面包”时代过去了
     “五块地都不错。”在经历6月4日平静中杀机四伏的6·23后,一些被采访的开发商都表示,自己也将在下月出战,因而三缄其口,大多保守。
     从前几次土地拍卖的过程和结果传递出的信息来看,江城的土地市场正在走向成熟,开发商们也更趋理性。
     一观察人士认为,市场涨得太快并不是一件好事,大家对后市普遍看得并不明朗,政府后续应该也会出来相关的政策。尤其是经历了去年“过山车”式的市场下跌,大家明显变得更加谨慎,同时,尽管怀有愈显高涨的拿地热情,但对待事情本身的态度低调了许多。
     


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