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工程案例

上海非中心商务区办公楼低成本挖角
发表时间:2017-07-06  浏览次数:

     
     由于目前经济形势并未十分稳定,上海办公楼市场目前在租售价格上依旧无法强势。尤其是租金相对较高的核心区域处境则更为尴尬。由于需要进一步降低成本,不少企业考虑搬迁,一些中心商务区、非甲级写字楼开始“趁虚而入、趁势挖角”。
     “我们的目标就是争取陆家嘴核心区域的企业。”正在负责浦东张江润和总部经济园区招租工作的高小姐向记者坦言。在她近期完成签约的几单交易中,记者就发现了一些从小陆家嘴转移出来的金融机构。“我们园区有40多幢独栋别墅式的办公楼,原本想迎合张江工业园区性质的科技、贸易类企业用作总部、基地,没想到现在也能争取到保险公司等作后台服务中心。”
      上海中原的统计数据显示,7月上海甲级写字楼整体租金报价环比再降1%至7.99元/平方米/天,其中小陆家嘴地区由于后续供应量偏大而承受着更大的租金压力。“今年6月底7月初,小陆家嘴不少办公楼的租金不肯跌,不仅招不到新客户,连与一些租约到期企业的续租也谈不下来,这为我们创造了机会。目前我们的租金水平才3元多,即使现在甲级写字楼租金明显下降,与我们这些园区相比仍缺乏竞争力。何况除了地段以外,我们的配套设施并不比甲级写字楼差。”高小姐认为。
     除了租赁型物业,销售型办公楼也是如此。赵先生是7月上海办公楼销售金额和销售面积的“双料冠军”华宜大厦项目的销售代理,在其看来,当月能完成近2亿元和近7000平方米的销量,与他们推广的概念不无关系。“我们所处的中山西路、宜山路区域,就在徐家汇中心商务区旁,这里是上海正在规划的43个市级新兴CBD之一,对投资者来说,价格相对较低又具备发展潜力是最合适的。”
     在业内人士看来,办公楼市场受经济形势影响很直接。企业“迁徙”实属正常。年初英特尔公司宣布“整合在华生产运营计划”,将公司从上海浦东迁至成都。“从我们做办公楼的人来看,英特尔此举就是为了降成本。事后浦东有关部门也开始主动询问区域内企业的办公需求,希望采取措施留住区域内的大客户。”有浦东商务项目的销售经理向记者透露。
     对此,市场分析师认为,今年上海办公楼市场的不景气已成事实。自去年四季度至今年二季度,租金下降和空置率上升的低迷表现一直没有得到改善;营销状况也依然严峻,在售项目中绝大部分的消化速度都不理想。而在未来量价还可能继续调整的预期下,办公楼项目的确需要“切准”目标群体的需求才不至于陷入被动。
     


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